Per poter attuare un corretto trattamento antimuffa dobbiamo chiarire innanzitutto alcuni aspetti sulla formazione della muffa

La muffa si forma su elementi costruttivi a causa di costante o permanente umidità. Bisogna quindi chiarire da dove deriva l'umidità:

• può semplicemente essere prodotta dagli abitanti stessi (ogni persona quotidianamente produce 1-1,5 lt di vapore, facendo la doccia si produce 1 lt di vapore, gli essicatori per biancheria ne formano 1-3,5 lt e addirittura fiori e piante ne forniscono 0,5-1 lt);
• attraverso punti non stagni, a contatto con il terreno, può penetrare dall'esterno;
• in certe condizioni si forma completamente da sola in qualità di condensa (rugiada) su parti di una costruzione confinanti con l'esterno: dietro l'armadio, in bagno, nell'angolino, ... in questi casi probabilmente si tratta di muffa, formatasi per isolamenti termici sbagliati (ponti termici) ed areazione insufficiente.

Il primo passo che porta alla formazione della muffa è la condensazione, fenomeno che si verifica perché sussistono nell'ambiente temperature differenti. Quindi sui muri si forma condensa, se: 

• le pareti sono isolate male;
• il locale è arieggiato male;
• la porta che separa una stanza non riscaldata da quelle riscaldate viene lasciata aperta poiché l'aria fredda assorbe meno vapore acqueo, sulle superfici fredde (ad es. sulle pareti) della stanza priva di riscaldamento si forma dapprima condensa e poi muffa.